松江南京站雙套收租婆  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房 215雙套收租婆 215

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬
參考單價：80.42 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：15.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.96 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：5.37 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立長安國小，長安國中
鄰近公園：正守公園
附近交通：松江南京站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中山區新生北路，鄰近松江南京捷運站，通勤便利度極高。格局機能性強：小坪數擁有 2 房 2 廳 2 衛，對於出租或小型家庭非常實用，空間利用率好。公共設施完善：社區為電梯大樓且管理良好，鄰近公園與優質學區（長安國小、國中），生活機能成熟。門檻低：總價 1220 萬在該區域屬於較低門檻，適合預算有限的首購族或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年房齡，對於部分貸款銀行可能影響核貸成數或額度。頂樓風險：位於 7 樓之 7，需留意隔熱、漏水及水壓問題，夏天居住舒適度可能稍差。無車位：未包含車位，在台北市中心停車與訪客不便可能是隱憂。坪數極小：15.17 坪總體積較小，長期居住活動空間可能受限。
機會 (Opportunities)	收租潛力佳：雙套房格局在市場上流動性高，易於招攬租客產生穩定現金流。保值性考量：中山區核心地段通常抗跌性強，具備長期資產保值或增值潛力。都市更新預期：老舊電梯社區若遇都更規劃，有機會提升價值（需評估當地政策）。
威脅 (Threats)	維護成本增加：老建築隨時間推積，公設費與可能的維修基金支出可能逐年上升。流動性風險：高齡大樓若未來無法順利貸款給買方，可能會影響轉手流動性。房價波動：若房市進入調整期，高單價的舊宅可能面臨價格持平或下跌壓力。

物件評論

此物件對於投資收租或預算有限的年輕首購族而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於絕佳的地理位置與便捷的捷運交通，加上雙衛浴的實用格局，能有效支撐租金回報率。然而，買房者必須正視屋齡較舊（48 年）且為頂樓的事實。建議在簽約前，務必委託專業技師進行房屋漏水檢測及水壓測試，並確認銀行對該房齡的貸款條件，以確保無潛在的維修風險與財務負擔。若預算能接受後續可能的整修投入，此標的是進入中山區核心地段的優質入場點。

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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